{"id":14936,"date":"2026-06-26T03:26:36","date_gmt":"2026-06-26T03:26:36","guid":{"rendered":"https:\/\/prensa.sma.gob.ar\/?p=14936"},"modified":"2026-06-26T03:26:37","modified_gmt":"2026-06-26T03:26:37","slug":"gran-convocatoria-en-la-jornada-sobre-nuevas-herramientas-para-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prensa.sma.gob.ar\/?p=14936","title":{"rendered":"Gran convocatoria en la jornada sobre \u201cNuevas herramientas para el Mercado Inmobiliario\u201d"},"content":{"rendered":"\n

Unas 200 personas participaron del encuentro sobre nuevas herramientas de financiaci\u00f3n para el Mercado Inmobiliario, un encuentro organizado por la C\u00e1mara de Desarrolladores de San Mart\u00edn de los Andes (CaDeSMA), que convoc\u00f3 a constructores, desarrolladores, arquitectos y profesionales de diferentes \u00e1mbitos vinculados con esta tem\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n

De la actividad inaugural particip\u00f3 el intendente municipal, Carlos Saloniti, y la secretaria de Vivienda de la provincia de Neuqu\u00e9n, Ana Servidio, en representaci\u00f3n del Gobierno neuquino. Tambi\u00e9n asisti\u00f3 la Directora del Instituto Municipal de Vivienda y H\u00e1bitat, Carolina Amaya. El presidente de CaDeSMA, Federico Zabala abri\u00f3 la jornada, que se realiz\u00f3 en un sal\u00f3n colmado del Hotel Le Village.<\/p>\n\n\n\n

Bajo el lema \u201cNuevas Herramientas, Mismo Horizonte\u201d, el encuentro gener\u00f3 disertaciones, consultas y respuestas para potenciar el mercado inmobiliario a trav\u00e9s de herramientas de financiaci\u00f3n innovadoras entre los actores m\u00e1s relevantes del sector.<\/p>\n\n\n\n

Cada exposici\u00f3n gener\u00f3 inter\u00e9s particular por parte de los asistentes que, en muchos casos, accedieron a herramientas novedosas para acompa\u00f1ar el desarrollo inmobiliario en San Mart\u00edn de los Andes, en un contexto provincial de alto crecimiento poblacional y fuerte desarrollo productivo.<\/p>\n\n\n\n

CaDeSMA present\u00f3 este evento como \u201cun espacio dise\u00f1ado para el Networking Estrat\u00e9gico entre los actores m\u00e1s relevantes del sector inmobiliario patag\u00f3nico\u201d, que permiti\u00f3 reunir en un mismo \u00e1mbito a constructores, desarrolladores, arquitectos, urbanistas, corredores inmobiliarios y c\u00e1maras del sector.<\/p>\n\n\n\n

La jornada cont\u00f3 con el apoyo del Gobierno de la Provincia de Neuqu\u00e9n y del Municipio de San Mart\u00edn de los Andes, adem\u00e1s de varias empresas privadas de nuestra ciudad, de la Provincia y a nivel nacional.<\/p>\n\n\n\n

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Disertaciones y exposiciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Todas las exposiciones resultaron atractivas y, en muchos casos, novedosas, teniendo en cuenta los cambios registrados en el mercado inmobiliario, las modificaciones de los flujos de inversi\u00f3n, el acompa\u00f1amiento de la tecnolog\u00eda financiera, las hipotecas divisibles, los fondos comunes y las nuevas formas de proteger las inversiones.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido se anotaron las disertaciones sobre Tokenizaci\u00f3n y Financiamiento, a cargo de Rodolfo Vigliano, de Pala Blockchain; y Agustin Ferranti, de Banco Coinag; que expusieron sobre las formas de representar digitalmente el valor de un inmueble y dividirlo en peque\u00f1as fracciones, un hecho que reduce la necesidad de intermediarios tradicionales y permite a m\u00e1s personas invertir en bienes.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n expusieron Maria Magdalena Tato, del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, quien habl\u00f3 sobre el futuro del notariado en Argentina, en tiempos de desarrollo de nuevas herramientas y tecnolog\u00eda de punta aplicada a este rubro; y Pablo Eitner, CEO Crowdi, quien se refiri\u00f3 a los nuevos modelos de financiamiento.<\/p>\n\n\n\n

Hector D\u00b4Amore, CEO de D\u00b4Amore Group, se explay\u00f3 sobre hipotecas divisibles; y Federico Gonz\u00e1lez Rouco moder\u00f3 un intercambio sobre Propuestas Bancarias, con entidades como el Banco de la Naci\u00f3n Argentina; el Banco de la Provincia de Neuqu\u00e9n y Banco Coinag.<\/p>\n\n\n\n

Pablo Arpajou, CEO del Grupo Safiar, expuso sobre Financiaci\u00f3n Propia, y Lucas Salvatore, director del Grupo Salvatore, se refiri\u00f3 a Fideicomiso Inmobiliario; mientras que Federico Gonz\u00e1lez Rouco, de Empiria Consultores, abord\u00f3 la tem\u00e1tica sobre el Mercado Inmobiliario actual.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cMiles de vecinos esperan que hagamos las cosas un poco mejor\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El presidente de CADESMA se\u00f1al\u00f3 que \u201chace un par de a\u00f1os, quienes trabajamos en este sector, enfrentamos un escenario disruptivo y desafiante\u201d y se\u00f1al\u00f3 que, en los \u00faltimos a\u00f1os, \u201cel escenario cambi\u00f3 radicalmente y hoy vemos el futuro lleno de desaf\u00edos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTenemos proyectos, tenemos ideas, tenemos capacidad, tenemos recursos y sobre todo tenemos ganas. Pero muchas veces nos faltan herramientas. Y cuando faltan herramientas, el desarrollo se vuelve m\u00e1s lento de lo que nuestras comunidades necesitan\u201d, sostuvo.<\/p>\n\n\n\n

Zabala hizo referencia a la demanda habitacional en San Mart\u00edn de los Andes. \u201cPara que tengamos una idea de lo necesario que es continuar construyendo futuro, ac\u00e1 en nuestra ciudad hay m\u00e1s de 3.000 familias esperando su primer hogar. Son 3.000 historias, 3.000 proyectos de vida\u2026 miles de vecinos que esperan que hagamos las cosas un poco mejor. Y esa responsabilidad es de todos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDetr\u00e1s de cada proyecto hay cientos de personas. Hay quienes imaginan, quienes dise\u00f1an, quienes financian, quienes construyen y quienes regulan. El verdadero desaf\u00edo es lograr que todos trabajen en la misma direcci\u00f3n\u201d, afirm\u00f3. Record\u00f3 las proyecciones oficiales y privadas que sostienen que \u201cNeuqu\u00e9n y la cordillera sufrir\u00e1n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os una expansi\u00f3n demogr\u00e1fica sin precedentes\u201d y que \u201cel desaf\u00edo es enorme, las necesidades tambi\u00e9n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Frente a ese crecimiento, Zavala plante\u00f3 la necesidad de tener \u201cmejor conectividad vehicular y peatonal; mantener y mejorar el cuidado del medio ambiente del que todos dependemos; m\u00e1s velocidad y eficiencia de gesti\u00f3n y decenas de temas m\u00e1s\u201d. En tal sentido, afirm\u00f3 que \u201cla provincia y nuestra ciudad est\u00e1 haciendo un enorme esfuerzo para avanzar en estos frentes, pero hoy Neuqu\u00e9n es como un adolescente que no para de crecer: le compras ropa y a los pocos meses le queda chica\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Ante este nuevo escenario, pidi\u00f3 \u201cgenerar institucionalidad para sumar como una voz unificada desde el \u00e1mbito privado buscando colaborar con la gesti\u00f3n p\u00fablica que todos necesitamos tambi\u00e9n. Y vamos a lograr grandes cosas si todos trabajamos juntos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLas herramientas que hoy vamos a conocer tienen el prop\u00f3sito de permitirnos ajustarnos a una realidad diferente y prepararnos para un nuevo escenario que lleg\u00f3 para quedarse. Las formas de invertir cambian. Las posibilidades de financiamiento cambian. El mercado cambia. Y nosotros tenemos dos opciones: mirar esos cambios desde afuera o ser protagonistas\u201d, sostuvo.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, Zavala agradeci\u00f3 a \u201cquienes acompa\u00f1an hoy a Cadesma para que m\u00e1s personas puedan invertir, m\u00e1s familias puedan acceder a una vivienda, m\u00e1s proyectos se conviertan en realidad y m\u00e1s vecinos puedan sentirse orgullosos de llevar el pan a su mesa como fruto del trabajo que genera nuestro rubro, que es uno de los m\u00e1s importantes en cuanto a generaci\u00f3n de empleo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

1 – FEDERICO ZABALA – DESARROLLADORES<\/a>Descarga<\/a><\/div>\n\n\n\n
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\u201cNo nos podemos permitir ir hacia una ciudad hermosa con una desigualdad enorme\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El intendente Saloniti calific\u00f3 la jornada como \u201cuna excelente idea (porque) es necesario para San Mart\u00edn que esto suceda y que exista Cadesma\u201d y coincidi\u00f3 con Zabala en que \u201cpara que haya desarrollo, tiene que haber infraestructura\u201d. En tal sentido, record\u00f3 los avances de los \u00faltimos tiempos en materia de servicios esenciales para el desarrollo como el gas y la energ\u00eda el\u00e9ctrica.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstaban los desarrolladores, los inversores, con todas las ganas de hacer y de avanzar, pero no hab\u00eda factibilidad de gas. Se tom\u00f3 una decisi\u00f3n importante donde los gobernadores de Neuqu\u00e9n, R\u00edo Negro y Chubut, se reunieron para que se hagan las inversiones para liberar las factibilidades. Y hoy Camuzzi est\u00e1 en b\u00fasqueda de nuevos usuarios, con inversi\u00f3n y obras\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Destac\u00f3, adem\u00e1s, que \u201cotro tema importante es que la provincia tom\u00f3 la decisi\u00f3n, y est\u00e1 en el presupuesto provincial, en lo que tiene que ver con la energ\u00eda el\u00e9ctrica. San Mart\u00edn de los Andes se encamina a ser la segunda ciudad de la provincia, despu\u00e9s de la ciudad de Neuqu\u00e9n. Eso requer\u00eda que el EPEN haga esas inversiones necesarias\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Saloniti mencion\u00f3 que el crecimiento seguir\u00e1 hacia Lolog y en el sector entre San Mart\u00edn y Jun\u00edn de los Andes. Y mencion\u00f3 que Neuqu\u00e9n es \u201cuna provincia que est\u00e1 bajando el endeudamiento, que va camino a ser una provincia que no va a tener deudas y que va camino a mejorar sus ingresos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El jefe comunal tambi\u00e9n se refiri\u00f3 tambi\u00e9n a \u201clos desaf\u00edos de agua y el saneamiento\u201d. En ese sentido, afirm\u00f3 que \u201ccon la provincia estamos trabajando, con la Cooperativa de Agua tambi\u00e9n, con el Concejo Deliberante, para las inversiones que se tienen que hacer en las plantas\u201d y adelant\u00f3 que \u201cse est\u00e1 armando un plan maestro para lo que va a ser una futura planta de tratamiento 4\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa provincia que puso el eje en la conectividad terrestre, en las rutas que estamos viendo, la terminaci\u00f3n de la ruta a Lolog; la ruta a Meliquina; la terminaci\u00f3n del aeropuerto, algo demandado por todos los sanmartinenses y por toda la regi\u00f3n sur\u201d, afirm\u00f3. Saloniti tambi\u00e9n record\u00f3 que \u201cse est\u00e1n haciendo en el Cerro Chapelco\u201d y asegur\u00f3 que se trata de \u201cun conjunto de obras que son necesarias para que el derrame llegue a todos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, \u201ctenemos un desaf\u00edo donde el sector p\u00fablico y el sector privado deben, inexorablemente, estar unidos. Debemos transitar ese camino de entendernos; entender que tambi\u00e9n el sector p\u00fablico tiene necesidades y tiene que lograr ese equilibrio, porque nos toca lidiar con el lado B de las cuestiones\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTodos estamos buscando absolutamente lo mismo. Trabajo, desarrollo, progresar, salir adelante. Y eso tambi\u00e9n tiene que llegar a los sectores que no tienen la posibilidad, porque su punto de partida no es el punto de partida que podemos tener nosotros, sostuvo.<\/p>\n\n\n\n

Afirm\u00f3 que \u201ctenemos que ir con la velocidad que corre el mundo y seguir entendiendo que la \u00fanica manera que vamos a salir adelante es que si nos despojamos de las ideolog\u00edas, si nos despojamos de los egos, si nos despojamos de los individualismos y realmente laburamos en comunidad\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Saloniti concluy\u00f3 su presentaci\u00f3n: \u201cle tiene que ir bien a todos los sectores de la comunidad; al desarrollador, a los escribanos, a los abogados; pero tambi\u00e9n le tiene que ir bien al verdulero, al panadero, al obrero\u2026 Porque, si no, la balanza se nos va para un lado y despu\u00e9s ten\u00e9s ciudades maravillosas con una desigualdad enorme. Y eso no lo podemos permitir, porque uno no puede sentirse feliz y pleno cuando vos sab\u00e9s que hay un sector enorme de la comunidad que no tiene para comer o que no tiene posibilidades\u201d.<\/p>\n\n\n\n

2 – CARLOS SALONITI – DESARROLLADORES<\/a>Descarga<\/a><\/div>\n\n\n\n
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En el cierre de la presentaci\u00f3n de la jornada, la secretaria de Vivienda de la Provincia, Ana Servidio, traz\u00f3 un panorama detallado del ordenamiento financiero y econ\u00f3mico de la provincia que, luego, permiti\u00f3 la puesta en marcha de programas de vivienda y de cr\u00e9ditos para la construcci\u00f3n y refacci\u00f3n previstos en el plan Neuqu\u00e9n Habita.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCuando el gobernador Rolando Figueroa asumi\u00f3 la gesti\u00f3n, en el 2023, se encontr\u00f3 una provincia que estaba muy endeudada, que ten\u00eda m\u00e1s del 50% de la deuda p\u00fablica destinado a gastos corrientes, b\u00e1sicamente para pagar sueldos y gastos operativos. Eso hablaba a las claras de la imposibilidad de pensar en un desarrollo sostenible\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Agreg\u00f3 que \u201cencontramos tambi\u00e9n un d\u00e9ficit de infraestructura de alrededor de 4 mil millones de d\u00f3lares. Esto equivale a falta de ruta, falta de mantenimiento de rutas, d\u00e9ficit de infraestructura escolar, de infraestructura de salud, de seguridad, que son los pilares fundamentales para pensar un desarrollo sostenido\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Servidio se\u00f1al\u00f3 que \u201cVaca Muerta implica, no s\u00f3lo el desarrollo de la actividad gas\u00edfera y hidrocarbur\u00edfera, sino tambi\u00e9n el desarrollo de todo lo que significa el crecimiento poblacional, la demanda de infraestructura, rutas, hospitales, escuelas\u201d y sostuvo que \u201cel desarrollo de Vaca Muerta nos llev\u00f3 a hacer la segunda provincia en el pa\u00eds en crecimiento poblacional, donde la ola migratoria hizo que Neuqu\u00e9n creciera tres veces m\u00e1s que el resto del pa\u00eds\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEse ordenamiento \u2013dijo- nos permite definir esas prioridades de una manera en donde la infraestructura se planifica en funci\u00f3n de objetivos estrat\u00e9gicos para la regi\u00f3n, donde pensamos en un crecimiento sostenible, planificado y cuidando nuestros recursos naturales, pero, por sobre todas las cosas, cuidando a nuestra gente, cuidando a nuestros vecinos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Luego, la secretaria de Vivienda de la provincia rese\u00f1\u00f3 los alcances del programa Neuqu\u00e9n Habita, incluyendo los recientemente anunciados cr\u00e9ditos para construcci\u00f3n y para reformas de viviendas. Y lanz\u00f3 un desaf\u00edo para pensar en la uni\u00f3n p\u00fablico-privada que permita el desarrollo de nuevos planes habitacionales con nuevas l\u00edneas de financiamiento.<\/p>\n\n\n\n

3 – ANA SERVIDIO – DESARROLLADORES<\/a>Descarga<\/a><\/div>\n\n\n\n
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