El Ejecutivo municipal recuerda que se mantiene vigente el Registro de Obras o Construcciones No Declaradas, que permite la regularizaci\u00f3n de este tipo de proyectos.<\/p>\n\n\n\n
La Ordenanza N\u00b0 14687, publicada en el Bolet\u00edn Oficial el 24 de mayo de 2024, mediante la cual se crea el Registro, promueve la regularizaci\u00f3n de todas las construcciones que no afecten a predios linderos. Tambi\u00e9n determina que los expedientes de obras y construcciones no declaradas abonar\u00e1n s\u00f3lo el 50% de los Derechos de Construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
La normativa establece, en su Art\u00edculo 4\u00ba, que la Secretar\u00eda de Planificaci\u00f3n y Desarrollo Sostenible registrar\u00e1 las obras y construcciones no declaradas discriminadas en las siguientes categor\u00edas:<\/p>\n\n\n\n
a) reglamentarias: las que cumplan \u00edntegramente las normas urban\u00edsticas vigentes cuyos planos ser\u00e1n aprobados por la autoridad competente;<\/p>\n\n\n\n
b) antirreglamentarias: las que no cumplan con las normas urban\u00edsticas vigentes cuyos planos presentados se aprobar\u00e1n al solo efecto de su empadronamiento y determinaci\u00f3n de las tasas, derechos y contribuciones que correspondan, siempre que sus incumplimientos no sean alcanzados por lo establecido en el Art\u00edculo 3\u00ba de la Ordenanza.<\/p>\n\n\n\n
El referido Art\u00edculo 3\u00b0 dispone que no se aprobar\u00e1n usos no contemplados en las ordenanzas de zonificaci\u00f3n correspondientes al \u00e1rea donde se ubique la construcci\u00f3n; estacionamientos ubicados en los retiros de frente, salvo que posean ordenanza que autorice dicha ocupaci\u00f3n; obras y construcciones que no cumplan con la Ordenanza 13456\/21 \u201cObligaci\u00f3n de estacionamientos en construcciones\u201d y con algunos art\u00edculos de la Ordenanza 12.526\/19 C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El mismo art\u00edculo tambi\u00e9n especifica que no se aprobar\u00e1n obras y construcciones implantadas en el \u00e1mbito territorial contemplado en la Ordenanza 8390\/2009; obras y construcciones en zonas con riesgo geol\u00f3gico; obras y construcciones que excedan los l\u00edmites del lote y vulneren derechos de terceros colindantes; obras y construcciones que puedan afectar la seguridad o salubridad de personas, cosas, moradores, eventuales usuarios del inmueble o la comunidad en general; y \u201cobras y construcciones que durante el per\u00edodo de vigencia de la presente ordenanza, hayan sido objeto de actas de infracci\u00f3n y\/o paralizadas preventivamente\u201d.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 5\u00ba establece que las obras y construcciones no declaradas antirreglamentarias se relevar\u00e1n sin que se imponga demolici\u00f3n, multas o adecuaci\u00f3n a las exigencias de car\u00e1cter edilicio.<\/p>\n\n\n\n
El art\u00edculo 9\u00b0 establece que las obras y construcciones que excedan los l\u00edmites del lote, no ser\u00e1n registradas, aprob\u00e1ndose el tr\u00e1mite exclusivamente de las superficies intraparcelarias, por las que se liquidar\u00e1n tasas y derechos.<\/p>\n\n\n\n
La Ordenanza N\u00b0 14687 establece una vigencia de 180 d\u00edas corridos a partir del 24 de mayo de 2024. Una Ordenanza posterior, la N\u00b0 14884\/24 extendi\u00f3 el plazo por otros 180 d\u00edas corridos, por lo que la regularizaci\u00f3n se mantiene vigente.<\/p>\n\n\n\n
La persona interesada deber\u00e1 reunir la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Solicitar la carpeta t\u00e9cnica ante Mesa de Entrada de la Secretar\u00eda.
\u2022 Planilla de Relevamiento de Hecho Existente firmada por el profesional
\u2022 Escritura \/ Boleto de compraventa
\u2022 Poder
\u2022 1 Juego de planos intervenidos (1:100) por el colegio profesional
\u2022 2 juegos de planos sin intervenir
\u2022 Firmas o poder por escribano del propietario y el profesional. En caso de tratarse de un PH requiere firma de la Comisi\u00f3n de Arquitectura y\/o Co-Propietarios. Registro de Copropiedad o Construcci\u00f3n
\u2022 Deslinde de construcciones existentes
\u2022 En caso de no contar con conexi\u00f3n cloacal presentar 3 copias de tratamiento in situ
\u2022 CEPIA firmado por profesional y propietario
\u2022 Factibilidad de servicios b\u00e1sicos
\u2022 Plano de pendiente media indicando implantaci\u00f3n del Proyecto (si es necesario)
\u2022 Tratamiento de aguas pluviales in situ (Gu\u00eda de Buenas Pr\u00e1cticas Ambientales, decreto 747\/11)<\/p>\n\n\n\n
1. Ingresar toda la documentaci\u00f3n requerida por Mesa de Entrada de la Secretar\u00eda.
2. Solicitar el N\u00famero de Expediente y la Nomenclatura Catastral para poder realizar el seguimiento del tr\u00e1mite.
3. En caso de que no haya comunicaci\u00f3n con el propietario solicitar la inspecci\u00f3n del lugar.
4. Solicitar ante Mesa de Entrada las correcciones.
5. Esperar la notificaci\u00f3n de carga de derechos. Retirar el recibo de pago en la Direcci\u00f3n de Rentas.
6. Retirar la disposici\u00f3n de aprobaci\u00f3n en Mesa de Entrada.<\/p>\n\n\n\n
Las obras y construcciones no declaradas que se registren en los t\u00e9rminos de la presente ordenanza, abonar\u00e1n el CINCUENTA POR CIENTO (50%)<\/strong> de los Derechos de Construcci\u00f3n correspondientes a un Relevamiento de Hecho Existente establecidos en la Ordenanza 14.541\/23<\/em><\/strong> Tarifaria Anual 2024.<\/p>\n\n\n\n Por otro lado\u00a0con la presentaci\u00f3n de los planos se deber\u00e1 abonar un anticipo equivalente al\u00a0CINCUENTA POR CIENTO (50%)<\/strong>\u00a0de los Derechos de Construcci\u00f3n establecidos en el art\u00edculo anterior, que ser\u00e1 deducido del total de los Derechos de Edificaci\u00f3n a abonar con car\u00e1cter previo al dictado de la Disposici\u00f3n de la Secretar\u00eda de Planificaci\u00f3n y Desarrollo Sostenible aprobatoria del Relevamiento de Hechos Existentes.<\/p>\n\n\n\n